買裝修房:勿忘裝修標準白紙黑字約定好

收藏 復制鏈接 打印來源:焦點房產  作者:我愛我家  
我要評論時間:2012-03-18

   張先生于2009年6月通過上海人才引進方式來滬工作,由于剛剛來滬不久,并無太多積蓄,因而采取了租房居住的生活方式,2010年1月他經人介紹認識了女朋友王小姐,因雙方都已到談婚論嫁年齡,雙方交往幾個月后便開始籌備購買婚房。由于雙方父母都不在上海,倆人又要上班,無暇自己裝修,因此他們決定購買開發商裝修好的房子。

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    雙方于2011年3月在房展會上看中了某開發商正在出售的上海某區一手樓盤,開發商的售樓小姐稱該房屋系全裝修房,拎包入住,交房時間為2012年1月,雙方覺得房屋價格也可接受,房型也不錯,于是開開心心的簽了合同,并按約支付了房款。2012年1月開發商果然如期交房了,但令小夫妻大吃一驚的是房屋裝修質量很差,與當初開發商口頭承諾的差距很大,于是小夫妻要求退房或賠償損失,但開發商稱按照合同辦事,不賠償不退房,但合同中并未約定裝修的具體標準,新婚小夫妻相互埋怨當初不該草率的簽合同。

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評析: 統易

 

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    根據我國《合同法》及相關司法解釋的規定,房地產開發商與購房者在簽訂《商品房銷售(或預售)合同》時可就房屋裝修的的具體質量(比如地板、瓷磚、涂料、家具所用木材、電視機、冰箱、空調、櫥柜、煤氣灶、吊燈、電源、插頭、沙發等產品的質量、品牌及品級等)問題進行詳細約定,若雙方在簽訂合同時沒有約定或約定不明,事后也無法協議補充或按照合同有關條款或者交易習慣也無法確定,則針對質量問題,可按照國家標準、行業標準確定;若無國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 裝修網

 

    就本案而言,若開發商與張先生和王小姐并未就房屋裝修的具體標準有過明確約定,則只要開發商交付的房屋裝修符合國標、行標或普通標準即可,雖然當初開發商的工作人員曾口頭承諾的裝修質量高于實際交房標準,但因合同中并未明確約定,一旦發生糾紛,開發商不認可的話,對購房者極為不利,購房者以此為理由要求解除合同或要求賠償,一般很難得到法律支持。 小戶型裝修

 

 

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    房地產市場雖經國家幾次宏觀調控,但房價至今還是未回歸到合理價位,對于普通老百姓而言,一般都是父母資助首付,銀行按揭貸款或全家傾其所有才能買得起。為此,購房者為了保護自己的合法權益,在購房時應注意以下幾點: 裝飾

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    一、重合同,輕承諾 實踐中很多售樓小姐為了拉攏客戶,做出很多承諾,購房者聽的很開心,簽合同時看到密密麻麻的條款也不注意,誤以為售樓小姐的承諾已寫在合同里面;或發現合同中并無售樓小姐承諾的內容,要求補充時,售樓小姐又謊稱這是公司統一規定,沒辦法寫在合同里面,你相信我們是大開發商不會騙你的等等花言巧語,但一旦雙方發生糾紛,法院審理案件時首先看合同有無明確約定,若合同中就雙方爭議內容沒有約定,且雙方事后也未達成一致意見,則根據"誰主張誰舉證"的證據規則,購房者應當承擔就自己所主張內容的舉證責任,若無法舉證,則將承擔敗訴風險,因此在購房時一定要重合同約定,除購房的一般條款外比如裝修標準、房屋結構、綠化、容積率、車位等也要約定在合同之中。

 

    二、重政策,輕承諾 現在國家對購買房屋實行限購政策,然各地限購政策不一,因此購房者一定要了解房屋所在地的限購政策,很多售樓小姐或為了拉攏客戶或確實不專業不懂當地限購政策對購房者進行誤導,因此購房者在購房時一定要先了解當地限購政策,若要申請按揭貸款的話還要了解當地的限貸政策。為了謹慎起見,建議購房者在合同中與開發商約定,若因限購限貸政策影響無法履行購房合同,則不構成違約,有權要求解除合同。

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    三、重證據,輕承諾 實踐中很多開發商在購房者簽訂定金合同時約定購房者需承諾接受開發商提供的《商品房銷售(或預售)合同》的示范文本,不得要求修改,并且會向購房者出示該合同文本,雖然該條款有"霸王條款"之嫌,但若開發商在簽訂合同時已明示文本內容,則該約定有效,但購房者一定要保留該示范文本的復印件,并讓銷售人員在復印件上簽字確認,以便在簽訂正式《商品房銷售(或預售)合同》時進行比對,若發現內容有變化,可以此復印件作為證據要求開發商更正合同內容以維護自己的合法權益。

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    四、重資信,輕承諾 由于現在銀行信用卡發卡和管理的不規范,盜用他人名義辦理和使用信用卡的情況時有發生,因此為了確保自己的個人資信良好能夠順利申請貸款,最好在購房前先到房屋所在地的中國人民銀行相應分行或支行查詢自己的個人資信,以確定自己資信的等級,千萬不要輕信售樓小姐所說的,他們與銀行有關系一切幫你搞定等美麗謊言。根據我國《合同法》及相關司法解釋的規定,房地產開發商與購房者在簽訂《商品房銷售(或預售)合同》時可就房屋裝修的的具體質量問題進行詳細約定- 室內裝修

  商家常把客戶比作衣食父母,更有“顧客就是上帝”之說,但即使是這樣,在家裝行業中,“父母”也會碰到“不孝子”,“上帝”遭遇冷眼更是屢見不鮮。讀者魯先生深有感觸地對記者講,裝修簽單前后和買保險的覺得差不多,當保險公司業務員向你采購保險時,“顧客就是上帝”的覺得,當呈現理賠時位置就完整顛倒了。在家裝公司簽單前,設計師鞍前馬后,效勞周到熱情,簽單后再想看到設計師便不那么輕而易舉了。

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  效勞“看人下菜碟”

  時下小戶型最為熱銷,購置小戶型的業主多為職場新人或以租賃為目的的投資客,簡裝成為他們的首選。在魯輝國際城荷蘭小鎮購置了90平米的業主小趙,方案著把本人的第一套小戶型簡單 一下,預算只要一萬多元,設計師并沒有他預期那樣熱情,在量尺后第二天便出了效果圖,當小趙提出了本人的一些想法和意見時,設計師傲氣地說,這個效果圖就是依照你的預算做的,一萬多元的預算跟十萬元的預算,出來的效果當然不一樣。小趙雖有些不滿,但認真揣摩也有道理。 裝修公司

  記者從幾家正軌裝修公司中理解到,在客戶簽單費用中,設計師通常有5個點的提成。設計師簽大單要比簽幾個小單提成多得多,所以會呈現有設計師對簡裝客戶“嗤之以鼻”的現象。 設計

  合同條款很“霸王”

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  近年,我市家裝行業高速開展,小型家裝公司如雨后春筍遍地開花,更有經過數年開展逐步壯大的范圍型家裝企業,被市民耳熟能詳。都說大型家裝公司,具有完善的管理體系,但過于程式化的規則有時也會讓業主迫不得已。 小戶型裝修

  市民趙先生在經過謹慎思索,還是選擇了一家大品牌的 公司,量尺、設計等等一切都很順利,當準備在裝修合同書上簽字時,心細的趙先生對合同中幾條款項提出了異議。合同是打印成型,并未給客戶留下修正、增減條款的位置,而且合同條款對客戶義務條款明晰,而對商家義務條款相對泛泛。設計師講,公司不會為一個客戶改動合同條款,無法的趙先生也只得妥協了。

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  搜集證據是維權關鍵

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  無論您簽約的 公司的范圍是大是小,在裝修浩蕩的工程中都有可能發作不盡人意的中央。記者理解到,很多正軌家裝公司都會在施工過程中停止電話、短信等方式的回訪,假如您對設計師、工長的效勞有不稱心的中央,或在施工過程中發現偷工減料損傷本身利益的現象,應搜集好相關的資料證據。如投訴未能得到裝修公司妥善處理,消費者要盡快向當地消費者協會投訴,或請新聞媒體給予曝光。

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